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這裡是我的學習筆記,陸續增加中。
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2013-03-21

為何要打房? 再討論

如果只說打房而不說好處,那議題又顯得不完整,所以繼續來探討這問題。

大家都知道,建設產業是火車頭工業,它可以帶動整體產業前進,一日之所需,百工斯為備,房地產是如此。但是不打房的話,少數炒作者會吃掉多數人努力的經濟成果(通膨效果),這不是很矛盾嗎?

其實問題可以就兩方面來看,新的建築是有火車頭效果,它會動用到百工百業,但若是成屋,轉手炒作,那又是另一回事,不但沒有火車頭效果,而且還會造成通貨膨脹。

知道了問題關鍵點,就可以預防,也就是說,打壓政策要打的對,打得準,炒作者要打壓,要打的是投機客,但不能打到自住戶,否則房屋蓋了賣誰去?這會衍生更多問題。

建設要鼓勵,但這又是另一個議題,這須要宏觀的評估局部市場的需求,供應不足,供過於求都不好。

2013-03-15

為何要打房?

有時,悶了一肚子氣,不吐不快,所以就開始 543 亂講 ^^
歡迎大家來亂~~

因為要實現社會的公平正義。
房屋的價格動輒數百萬,一棟500萬的房子,報酬以30%計算,一轉手獲利150萬,獲利者=炒房者一人,對社會產值呢?是零,一間電視工廠,生產一部電視,售價10000,耗用勞動力,材料,必須支付薪資及購貨成本,得利者有老闆,勞工,材料商,所以產值>0,工廠對社會有貢獻,轉手房子卻徒耗社會產值,造成貧富差距加大,促成市場泡沫化。
這是分配的不正義,炒房者獲得暴利,社會無產出,物價卻上漲,這惡果卻由全民承擔,所以不公平不正義。

補述,為何炒房物價會上漲?
這跟貸款有關,也就是貨幣的創造過程,通貨膨脹了,錢變薄了,相對就等於物價漲了。

貨幣的創造
假設市場最初只有100元,政府規定銀行準備率為20%,我們把100元拿去存,銀行依法保留20元來做提款準備, 把剩下的80元貸款出去,那80元又被我賺到,我又把它拿去存,銀行保留16元,剩下64元又貸出去,那64元又被我賺到,我又拿去存,銀行保留12.8元,剩下51.2元又貸出去,....

來算算市場上的錢變多少呢
100
+80
+64
+51.2
= 295.2 元

3個回合,100 元就變成 295.2元,這樣是不是錢變多了,就是通貨膨脹了。